美国5月份新建单户住宅销量按季节调整年化率为58万户，环比下降7.3% [1, 2, 3, 4]。较去年同期，销量也下降6.8% [1, 3, 4]。这一降幅未达到市场对5月份63.8万户销量的预期 [2, 4]。5月新房销量放缓反映了市场需求减弱。
尽管销量下滑，5月份新房中位售价保持稳定，约为42.49万美元，与去年同期几乎持平 [1, 3, 4]。但平均售价环比上涨7.8%，达到54.06万美元，同比上涨5% [4]，显示高价位新房销售有所回升。
5月底新房库存达到49.6万套，较4月增长2.3%，但比去年同期减少1.4% [4]。以当前销售速度计算，供应充足可维持约10.3个月，库存压力加大 [4]。
自2026年2月底以来，受地缘政治紧张局势影响，30年期固定抵押贷款利率上升约50个基点，目前平均利率为6.47% [1, 3]。较高的贷款利率可能抑制购房需求，影响新房销量下降。
接下来，市场将关注未来几个月抵押贷款利率变动及新房销售趋势，以判断美国住房市场的恢复力度和稳定性。
