中国房地产市场正面临调整风险，经济增速放缓加剧了市场压力。 [1]
杭州、北京等城市房价出现下降，开发商采用“平价跑量”的促销策略以刺激销售。 [1]即便是北京、广州、深圳等传统强市，也出现了打折、特价房甚至零首付的现象。 [1]
三、四线城市因土地供过于求及产业升级缓慢，需求不足，房价持续走低。 [1]地方政府融资平台偿债压力达到峰值，产能过剩导致裁员，金融风险上升。 [1]
上海市场表现则尤为明显。位于塘镇的中高端项目金大源御龙府，原价约5万元/平方米，目前打三折出售。 [1]该项目于2013年10月获得113套预售许可证，但6个月内仅售出7套，户型大（多超过200平方米）限制了需求。 [1]中国房地产信息中心主任薛建雄称，“项目户型偏大，比较难出售。” [1]
今年4月上半月，上海新房成交面积不足50万平方米，仅为2013年月均成交量的一半以上。 [1]4月预计有41个新盘入市，进一步加剧市场销售压力。 [1]
上海部分区域如徐汇滨江、浦东外高桥中高端物业也出现价格下调。 [1]上海同策房地产咨询总监张宏伟表示：“今年上半年中国房地产将现‘平价跑量，现金为王’的趋势。” [1]他指出，银行信贷紧缩已影响一季度整个市场成交，开发商正采取先发制人策略调整项目价格，加快资金回笼。 [1]
总体来看，房地产行业正在减少政府的政策干预，更依赖市场机制调节。 [1]开发商重点清理供过于求地区的库存，以便集中资金进行未来周期的土地收购。 [1]
经由价格调整和重视现金流，上海等地房地产市场将继续经历销售结构调整，销售策略以量取胜。
